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小李 租住了三年的房子于一年前被房东抵押，现因房东经营不善无法按期偿还贷款，被法院拍卖。 小李 的租赁协议还剩两年才到期，能否主张按照原租赁协议继续 居住 ？ 诉帮律师张莹：小李可以主张继续履行原租赁协议。 《民法典》第四百零五条规定 抵押权设立前，抵押财产已经出租并占有转移的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《民法典》第七百二十五条规定 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生的所有权变动，不影响租赁合同的效力。 小李租赁在先，房东设立抵押权在后，适用民法典中“买卖不破租赁”规则。经法院拍卖抵债易主后，受让人取得房屋的所有权，属于租赁房屋在租赁期间发生的所有权变动，原租赁合同对受让人继续有效。因此，承租人小李可以主张按原租赁合同继续履行。

《民法典》——社会生活的百科全书

播音制作：郭岚

文章来源：原创·吉林新闻综合广播

编辑：郭岚、子欣

审核：怀楠

监制：张永华 郝峰

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